Genel davet

1. Kamu ihalesinin konusu

Açık artırmanın konusu, Karadağ Kalkınma Bankası AD'ye ait gayrimenkullerin (arsa ve binalar) aşağıdaki şekilde satışıdır:

1. Gayrimenkul - ticari amaçlı ticari binalar, zemin kat, bina numarası 1, alan 32m2, ilgili imar izinleri ile birlikte - imar izni 1, ticari amaçlı olmayan faaliyetlerde kullanılan ticari alanlar, bina numarası 1, zemin kat, alan 26m2 ve imar izni 2, ticari amaçlı olmayan faaliyetlerde kullanılan ticari alanlar, bina numarası 1, çatı katı - mansard, alan 26m2, kadastro parsel numarası 238'de kayıtlı, 593 numaralı gayrimenkul listesi KO Ibarac I, Rožaje'de (RBCG AD'nin hak kapsamı - mülkiyet 1/1), Suhi do bb, Rožaje adresinde, tahmini başlangıç ​​değeri - satış fiyatı 10.038,60 EUR.

2. Gayrimenkul – toplam alanı 1726 m2 olan arsa ve 167 m2 alana sahip zemin kat ek binası, bina numarası 1, kadastro parsel numarası 2127/2, Gayrimenkul Sicil numarası 568 KO Miločani, Nikšić'te kayıtlı (RBCG AD'nin hak kapsamı - mülkiyet 1/1), adresi Miločani bb, Nikšić, ilk tahmini değeri - satış fiyatı 30.096,00 EUR.

3. Toplam 6.254 m2 alana sahip, Kopito Petrovića bb, Danilovgrad adresinde kayıtlı, 422 numaralı tapu siciline göre aşağıdaki şekilde tescilli gayrimenkul: 1095/90 numaralı kadastro parseli, 3. sınıf çayır, 2234 m2 alan; 1095/91 numaralı kadastro parseli, 3. sınıf çayır, 4020 m2 alan (RBCG AD'nin mülkiyet hakkı - 1/1), ilk tahmini değeri - 32.085,00 EUR satış fiyatı.

4. Ubli – Podgorica Tapu Sicilinde 255 numaralı kayıtlı, toplam alanı 3.485 m2 olan gayrimenkul: 1273 numaralı kadastro parseli, 7. sınıf mera, 621 m2 alan; 1274 numaralı kadastro parseli, 7. sınıf orman, 1001 m2 alan; 1531 numaralı kadastro parseli, 6. sınıf çayır, 795 m2 alan; 1673 numaralı kadastro parseli, 6. sınıf çayır, 1068 m2 alan (RBCG AD'nin hak kapsamı - mülkiyet 1/1), Podgorica, Ubli bb adresinde, tahmini başlangıç ​​değeri - satış fiyatı 9.169,20 EUR.

5. Gayrimenkul - Cetinje I İli Tapu Sicilinde 3598 No'lu kayıtlı, toplam alanı 9158 m2 olan arsa, Cetinje I İli Tapu Sicilinde 1249 No'lu kadastro parselinde kayıtlı, 2429 m2 alana sahip verimsiz arazi, çiftlikte yardımcı bina, 1022 m2 temel alana sahip, P katlı 1 numaralı bina, binanın altında bulunan arazi, Cetinje I İli Tapu Sicilinde 1344 No'lu kadastro parselinde kayıtlı, 2212 m2 avlu alanına sahip, sanayi ve madencilik binaları, 1 numaralı bina, temel alanı 356 m2, P katlı (PD1 ile birlikte), 680 m2 alanlı, P katlı, sanayi ve madencilik binaları, 2 numaralı bina, temel alanı 1554 m2, P katlı (PD1 ile birlikte), 1350 m2 alanlı, P katlı, sanayi ve madencilik binaları, 3 numaralı bina, temel alanı 1564 m2, PD 1, 1350 m2 alan, P katlı ve ekonomideki yardımcı bina, bina numarası 4, taban alanı 21 m2, PD 1, 16 m2 alan, P katlı, tamamı RBCG AD'ye ait (RBCG AD'nin hak kapsamı - mülkiyet 1/1), Humci bb, Cetinje adresinde, başlangıçtaki tahmini değer üzerinden - 994.000,00 EUR satış fiyatıyla. Söz konusu gayrimenkulün RBCG AD'nin mülkiyetine devredilmesi süreci devam etmektedir.

6. Gayrimenkul - 3599 numaralı KO Cetinje I Gayrimenkul Listesi'nde kayıtlı, 22059 m2 alana sahip, 2963 numaralı kat parselinde kayıtlı arazi: 13287 m2 karst, kayalık alan, ekonomik olmayan yardımcı bina, 1 numaralı bina, 5.304 m2 alan, G+1 katlı, ayrıca: PD 1, 5161 m2 alan, P katlı ve PD2, 180 m2 alan, P1 katlı, ekonomik olmayan yardımcı bina, 2 numaralı bina, 576 m2 alan, P katlı, ayrıca: PD1, 522 m2 alan, P katlı, ekonomik olmayan yardımcı bina, 3 numaralı bina, 576 m2 alan, P katlı, ayrıca: PD 1, 544 m2 alan, P katlı, ekonomik olmayan yardımcı bina, 4 numaralı bina, alan... 2304 m2, P katlı, ayrıca: PD1, 2210 m2 alanlı, P katlı ve enerji binaları, bina numarası 5, 12 m2 alanlı, P katlı, ayrıca: PD1, 10 m2 alanlı, P katlı, tamamı RBCG AD'ye ait (RBCG AD'nin hak kapsamı - mülkiyet 1/1), Humci bb, Cetinje adresinde, başlangıçtaki tahmini değer üzerinden - 2.243.000,00 EUR satış fiyatıyla. C-PROMET AD CETINJE şirketi, iflas halindeki “KARTONAŽA M&V” DOO Cetinje ile “C-PROMET” AD Cetinje arasında 12.2.2020 tarihli UZZ 91/2020 numaralı gayrimenkul satış sözleşmesinin ve Cetinje I. Bölge Gayrimenkul Sicilinde 3599 numaralı kayıtlı gayrimenkule ilişkin rehin senedinin geçersizliğini tespit etmek amacıyla, RBCG AD'nin yasal selefi olan IRF CG AD aleyhine dava açmıştır. Söz konusu dava kapsamındaki hukuk yargılaması, Karadağ Ticaret Mahkemesi'nde 118/2024 numaralı dosya altında devam etmektedir. Söz konusu gayrimenkulün RBCG AD'nin mülkiyetine devredilmesi süreci de devam etmektedir..

7. RBCG AD'nin ortak mülkiyeti olan, Mojkovac'ta 102 KO Mojkovac Emlak Siciline kayıtlı, kadastro numarası 296/3, bina numarası 1, PD1, yeme-içme işletmesi, 1. kat, alan 63m2 ve PD1, taşımacılık işletmesi, 1. kat, alan 58m2 (RBCG AD'nin ortak mülkiyet haklarının kapsamı 2/5), adresi ul. Mališe Damjanovića bb, Mojkovac olan gayrimenkul, ilk tahmini değeri – satış fiyatı 33.366,96 EUR. Bu gayrimenkullerle bağlantılı olarak, Ticaret Kodu CMP olan Alternatif Uyuşmazlık Çözümü Merkezi nezdinde bir arabuluculuk prosedürü yürütülmektedir. 1099/25 sayılı ve Mojkovac'tan Ljujić Marijana, Mojkovac'tan Ljujić Andrija ve Mojkovac'tan Ljujić Andrijana tarafından sunulan arabuluculuk işlemlerinin başlatılması teklifine göre.

2. Genel koşullar

2.1 Taşınmaz malların açık artırma usulü ile satışı, kapalı zarf içerisinde tekliflerin toplanması suretiyle yapılır.

2.2 İlan metninin 1. maddesinde belirtilen gayrimenkul, sonradan şikayet veya itiraz hakkı olmaksızın, ilk haliyle satılmaktadır ve başlangıç ​​fiyatının altında satılmayacaktır. Alıcı, gayrimenkulün tüm yasal koşullarını kontrol etmekle yükümlüdür.

2.3 Müzayedeye katılma hakkı, Karadağ Kalkınma Bankası AD'nin Crnogorska komercijalna banka AD Podgorica'daki 5-510-3305 numaralı hesabına, satın almak istedikleri gayrimenkulün kayıtlı olduğu Emlak Listesi numarasını belirterek, ilk satış bedelinin %19'i tutarında bir depozito yatıran tüzel kişilere ve gerçek kişilere verilir.

Kamuya Açık İlan'ın 7) numaralı maddesinin 1. fıkrasında belirtilen gayrimenkul için eşit şartlarda ön alım hakkı, Mojkovac Belediyesi İdari Bölgesi'nin 102 numaralı Gayrimenkul Listesi'nde kayıtlı olan ve satışa konu olan gayrimenkulün ortak sahiplerine tanınmıştır.

2.4 İsteklilerin şunları sunması gerekmektedir:

- tüzel kişiler - Yetkili bir kişi tarafından imzalanmış, fiyatı euro cinsinden belirtilmiş orijinal teklif, işletme adı, kayıtlı adres, banka hesap numarası, iletişim telefon numarası, tüzel kişiliğin yetkili organının gayrimenkulün satın alınmasına ilişkin kararının fotokopisi, Karadağ Merkezi Ticaret ve Diğer Kuruluşlar Sicilinden teklif sahibinin kaydına ilişkin belgenin fotokopisi, ödenen depozitonun teyidi, birinci sırada teklif veren olarak seçilmeleri halinde, gayrimenkulün teklif edilen satın alma bedelinin tamamının yetkili bir noter huzurunda imzalanacak Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin imzalanmasından itibaren 60 gün içinde ödeneceğine dair noter onaylı beyan ve Şirketin yetkili kişisi (veya tüzel kişiliğin yetkili organı) tarafından Şirketin iflas işlemlerine tabi olmadığına, Şirketin vergi yükümlülüklerini düzenli olarak yerine getirdiğine ve Şirketin, Şirketin kurucularının ve Şirketteki yetkili kişilerin organize suç, yolsuzluk, mali zimmet ve kara para aklama alanında kesinleşmiş bir hükümle mahkum edilmediğine dair noter onaylı beyan (seçilen birinci sırada teklif veren, bu şartları yerine getirmekle yükümlüdür). Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalanmadan önce, yetkili kurumlardan alınacak beyanda yukarıdakilere dair kanıt sunulmalıdır.

- bireyler - Fiyatı euro cinsinden belirtilmiş, imzalı bir teklif, isim ve soyad, ikamet adresi, kimlik kartı veya pasaportun açıkça görülebilen ve imzalanmış fotokopisi, banka hesap numarası, iletişim telefon numarası, ödenen depozito teyidi, birinci teklif sahibi olarak seçilmeleri durumunda, gayrimenkulün satın alma bedelinin tamamının, yetkili bir noter huzurunda imzalanacak olan Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin imzalanmasından itibaren 60 gün içinde ödeneceğine dair noter onaylı bir beyan ve kişinin organize suç, yolsuzluk, mali zimmet ve kara para aklama alanlarında kesinleşmiş bir hükümle mahkum edilmediğine dair noter onaylı bir beyan (seçilen birinci teklif sahibi, Gayrimenkul Satış Sözleşmesini imzalamadan önce yetkili kurumlardan yukarıdakilere ilişkin kanıt sunmakla yükümlüdür).

2.5 Birinci sırada teklif veren, Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalanmadan önce, kara para aklama ve terörizm finansmanının önlenmesine ilişkin düzenlemeler uyarınca kimlik tespiti amacıyla gerekli veri ve belgeleri sunmakla yükümlüdür.

2.6 İhale açılış gününde, isteklilerin Kamu Davetiyesi kapsamında Gayrimenkul Satış Prosedürü ile İlgili Çıkar Çatışmasından Kaçınma Beyannamesini doldurmaları gerekecektir. İhale açılışında isteklinin yetkili bir kişisi hazır bulunuyorsa, bu Beyannameyi imzalamak için isteklinin yetkili bir kişisi tarafından verilmiş noter onaylı bir vekaletnameye sahip olması gerekecektir.

2.7 Aynı taşınmaz için birden fazla isteklinin aynı tutarda teklif vermesi halinde (bunlar aynı anda en uygun teklif sahipleri ise), Komisyon, en uygun teklif sahibi belirlenene kadar, bu istekliler için kapalı zarf içinde yazılı teklif sunmak suretiyle yerinde ek bir açık artırma düzenler.

Mühürlü zarflar - işaretli teklifler ''Teklifi açmayın'' - ''Karadağ Kalkınma Bankası AD'ye ait gayrimenkullerin satışına ilişkin açık artırmaya katılım için'', taahhütlü posta yoluyla veya doğrudan Karadağ Kalkınma Bankası AD arşivlerine şu adrese teslim edilmelidir: Karadağ Kalkınma Bankası AD, Bul. Sv. Petra Cetinjskog 126/I, Podgorica, dahil 10.06.2026 Eylül 15,00, saat XNUMX:XNUMX'a kadarBu tarihe kadar Karadağ Kalkınma Bankası AD'ye ulaşmaları gerekmektedir.

Taahhütlü posta yoluyla gönderilen tekliflerin en geç Razvojna banka Crne Gore AD adresine ulaşması gerekmektedir. 10.06.2026.yıl saat 15,00:XNUMX'a kadar yapılması zorunludur, aksi takdirde zamansız sayılacaktır.

Emlak Satış Komisyonu'nun zamanında vermediği teklifler değerlendirmeye alınmayacak ve teklif sahibine iade edilecektir.

3. Teklif açılış yeri ve tarihi

3.1 Teklif açılışı şu tarihte gerçekleşecektir: 11.06.2026 Ekim 13,00, saat XNUMX:XNUMX Satıcının Razvojna banka Crne Gore AD, Bul. Sv. Petra Cetinjskog 126/I, Podgorica adresindeki iş yerinde, isteklilere bu hususta bilgi verilir ve kendilerine başka bir bildirim yapılmayacaktır.

3.2 Tekliflerin açılmasına, isteklinin kendisi veya sadece isteklinin yetkili bir temsilcisi katılabilir.

4. Sözleşmenin akdedilmesi

4.1 Birinci sırada teklif veren, gayrimenkul satış işleminin sonuçlarının kendisine bildirilmesinden itibaren en geç 15 gün içinde, Karadağ Kalkınma Bankası AD'nin yetkili bir kişisi veya onun yetkilendirdiği bir kişi ile yetkili bir noter huzurunda Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalamakla yükümlüdür.

4.2 Birinci sıradaki teklif sahibi/alıcı, bu maddenin 1. paragrafında belirtilen süre içinde Gayrimenkul Satış Sözleşmesini sonuçlandırmazsa, depozitonun iadesi hakkını kaybeder. Kamu Davetine uygun şartları taşıyan başka bir teklif sahibi olması durumunda, Karadağ Kalkınma Bankası AD'nin yetkili kişisi veya onun yetkilendirdiği bir kişi, Karadağ Kalkınma Bankası AD tarafından kabul edilebilir olması koşuluyla, en yüksek teklif fiyatından hemen sonraki tutarda bir satın alma fiyatı teklif eden bu kişi/diğer teklif sahibi ile Satış Sözleşmesini sonuçlandırabilir.

Karadağ Kalkınma Bankası AD, diğer teklif sahibinin fiyatı önemli ölçüde düşükse veya Karadağ Kalkınma Bankası AD'nin çıkarlarına aykırıysa, Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin imzalanmasından çekilme hakkını saklı tutar.

Seçilen teklif sahibinin teminatı alıkonulur ve satın alma fiyatına dahil edilir.

4.3 Seçilen teklif sahibi, gayrimenkul satış sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren 60 gün içinde yetkili noter huzurunda gayrimenkulün tüm satın alma bedelini ödemekle yükümlüdür.

4.4 Karadağ Kalkınma Bankası AD, mülkiyet haklarının alıcıya nihai devrine (clausula intabulandi) ancak satın alma bedelinin tamamının ödenmesinden sonra onay verecektir. Alıcı, noter senedinin düzenlenmesi masraflarını, mülkiyet haklarının tescil ücretini ve gayrimenkul satışına ilişkin tüm vergi masraflarını karşılar.

5. Emlak görüntüleme

5.1 İlgili taraflar, Komisyona önceden bildirimde bulunmak kaydıyla, Kamu Davetiyesinin yayınlandığı tarihten itibaren belirlenen zamanlarda söz konusu gayrimenkulü inceleyebilirler.

5.2 Gayrimenkule ilişkin mevcut veriler, Kamu İhalesi süresince her iş günü ilgili tarafların erişimine açık olacaktır. Söz konusu gayrimenkulün tüm yasal statüsü, Karadağ Kalkınma Bankası AD'nin teşvik ettiği üzere, yetkili bölgesel Gayrimenkul İdaresi birimlerinden doğrudan kontrol edilebilir. Sonradan yapılan şikayetler kabul edilmeyecek ve gayrimenkul olduğu gibi satılacaktır.

5.3 Bu Kamuoyu Davetine ilişkin tüm sorular, Karadağ Kalkınma Bankası AD'ye, Bul. Sv. Petra Cetinjskog 126/I, Podgorica adresine veya Karadağ Kalkınma Bankası AD'ye Ait Gayrimenkullerin Satışı Komisyonuna yönlendirilmelidir.

Tel: + 382 (69) 898 899

E-mail: ilija.markovic@rb.me

İrtibat kişisi: Ilija Marković, Komisyon Başkanı Karadağ Kalkınma Bankası AD'ye ait gayrimenkullerin satışı için.