Akdeniz'in en uzun kumlu plajlarından biri olan Velika Plaza, doğal ve mekânsal kimliğini korurken modern turizm standartlarını getiren projeler için giderek daha fazla tercih edilen bir alan olarak görülüyor.
Denize ilk erişim hattı üzerinde bir proje
Bu bağlamda, deniz kıyısında yüksek sınıf bir apart otel modeli sunan ve Ulcinj'in yatırım görünürlüğünü daha da güçlendiren Porta Rai Beachfront Hotel & Residences projesi geliştirilmektedir. Kompleks, 600'den fazla daire, otel kumlu plajı, peyzajlı bir gezinti yolu, spa ve sağlıklı yaşam tesisleri, spor altyapısı ve ticari alanları içeren entegre bir ünite olarak tasarlanmıştır. Alanın önemli bir kısmı yeşil alanlara ayrılırken, kompleksin iç kısmı motorlu taşıt trafiğinden arındırılmış şekilde tasarlanmıştır.
Aile odaklı ve yıl boyu konaklama imkanı
Aile segmentine özel önem verilmektedir. Çocuk kulübü, gençlik alanı, güvenli oyun alanları ve organize günlük programlar planlanarak ebeveynlere konaklamaları boyunca konfor ve güvenlik sağlanmaktadır. Restoranlar, barlar ve mevsimlik etkinliklerin yer aldığı bir gezinti alanı yıl boyunca aktif bir atmosfere katkıda bulunurken, iç bölgelerdeki araçsız konsept, konaklamanın güvenliğini ve kalitesini daha da artırmaktadır.
Kondo modeli ve yatırım mantığı
Porta Rai, bireysel daire sahipliğini beş yıldızlı otel seviyesinde profesyonel otel yönetimiyle birleştiren bir apart otel modeliyle faaliyet göstermektedir. Sahipler, istedikleri zaman daireleri kişisel kullanım için kullanabilirken, kalan süre boyunca daireler otel sistemine dahil edilir ve sahibin operasyonel katılımına ve ek maliyetlere gerek kalmadan kira geliri elde eder. Bu, yaşam tarzı avantajlarını istikrarlı bir yatırım getirisi potansiyeliyle birleştirir.
Değer artışı potansiyeli
Karadağ gayrimenkul piyasasındaki son on yıldaki deneyimler, yerleşik destinasyonlardaki kaliteli turizm projelerinin orta ve uzun vadede önemli değer artışı sağladığını göstermektedir. Porta Rai örneğinde, yatırımcılar inşaatın tamamlanmasının ardından yaklaşık %40'lık bir sermaye artışı öngörmekte olup, projenin gelişiminin erken aşamasında yatırım yapan alıcılar ve Velika Plaza'nın turizm haritasındaki konumunu daha da güçlendirmesiyle birlikte ek potansiyel de bulunmaktadır. Tüzel kişiler için ek bir avantaj ise, yatırımın genel karlılığını etkileyen KDV iadesi olasılığıdır.
Projenin ardındaki deneyim
Projenin arkasında, uluslararası bir otel işletmecisi ve konaklama sektörü ile gayrimenkul geliştirme alanında uzun yıllara dayanan deneyime sahip köklü bir yatırım grubu yer alıyor. Karisma Hotels & Resorts, yerel pazar, mevsimsellik ve işletme koşulları konusunda iyi bir bilgi birikimine sahip olarak, Velika Plaza'da Azul Beach Resort Montenegro by Karisma ile zaten faaliyet gösteriyor. Buna paralel olarak, Dobrov & Family Group, Karadağ, bölge ve diğer pazarlarda, özellikle konaklama sektörüne ve karmaşık, çok aşamalı projelerin uygulanmasına odaklanarak faaliyet gösteriyor.
Uluslararası bilgi birikimi ve yerel varlığın bu birleşimi, güvenli bir yatırımı garanti eder ve Ulcinj'i uzun vadeli bir yatırım fırsatı olarak gören yatırımcılar için önemli bir güven faktörü oluşturur.
( Karisma Otelleri & Tatil Köyleri )
