Daha önce 5.000 euroya kadar olan sözleşmelerin noter tasdik işlemleri için 70 euro ödeyen vatandaşlar ve şirketler, yeni tarifelerle bu avantajlarını kaybettiler; çünkü artık aynı hizmetler için 180 euro ödemek zorunda kalacaklar, bu da önceki fiyata göre %157 daha fazla bir ücret anlamına geliyor.
Bu, Nisan ayında yürürlüğe giren noter ücretlerindeki en önemli yeniliktir.
Karadağ'da noterlik hizmetleri, noterlik kurumunun kurulmasından yaklaşık 15 yıl sonra yapılan ilk kapsamlı tarife revizyonunun ardından pahalılaştı; bazı ücretler %20'den %157'ye kadar arttı. Noterler Odası, fiyat artışını %50'yi aşan enflasyon, ofis işletme maliyetlerindeki %175'lik artış, yeni yasal yükümlülükler ve dijitalleşme maliyetleriyle gerekçelendirirken, Maliye Bakanlığı ise daha yüksek tarifelerin özellikle gayrimenkul işlemleri, miras işlemleri ve şirket kuruluşu gibi alanlarda vatandaşlar ve işletmeler için maliyetleri artıracağını belirtti.
Bu durum, "Vijesti"nin erişebildiği belgelerden kaynaklanıyor.
Yeni tarifelerde, değeri 0 ile 5.000 euro arasında olan sözleşmeler için ödenen 70 euro'luk noter ücreti maddesi artık yok; bunun yerine, değeri 0 ile 19.999,99 euro arasında olan sözleşmeler için 180 euro'luk bir ücret maddesi getirildi. Dolayısıyla, düşük değerli sözleşmelerin tasdik edilmesi için 70 euro ödeyenler artık 110 euro daha fazla ödemek zorunda kalacaklar; bu da %157'lik bir fiyat artışı anlamına geliyor.
Vasiyetnamenin saklanması ve teslimi için noter tarafından düzenlenmemiş bir vasiyetnamenin teslimi için tutanak düzenleme ücreti %150 oranında artırılarak 20 euro yerine 50 euroya çıkarılmıştır. En düşük %20'lik artış gösteren ücretler arasında ise annelik veya babalık tanıma beyanı ve annenin babalık tanımaya rızası beyanının noter tasdik ücreti 25 euro yerine 30 euroya çıkarılmıştır. Sözleşmelerin feshi veya eklenmesi ücretleri de aynı oranda (%20) artırılmıştır.
Bazı hizmetler mevcut seviyelerinde kaldı; bu nedenle, her iki tarafın mal varlığının değerine göre belirlenen noter onaylı evlilik sözleşmesi düzenleme ücreti ve vefat halinde mirasın dağıtımı için belirlenen vefat edenin mal varlığının tahmini değerine göre belirlenen ücret değişmedi.
Ebeveyn bakımından yoksun çocuklar, özel ihtiyaçları olan çocuklar, İş Bulma Kurumu'ndan serbest meslek kredisi alanlar ve yetkili makamların haklı gerekçelerle verdiği karara göre diğer kişiler, noterlere ödenen tam ücretten muaftır.
Belgelerde belirtildiği üzere, mevcut tarife 2011 yılında kabul edilmiş olup, o zamandan beri ekonomik eğilimlere, yasal değişikliklere ve noterlerin yetki alanının genişlemesine önemli ölçüde uyarlanmamıştır; bu arada ise ücretlerin gerçek değerini ve noterlik faaliyetlerinin maliyet yapısını etkileyen önemli değişiklikler meydana gelmiştir.
Maliyetler 12,6 binden 34,8 bine yükseldi.
Resmi Monstat verilerine göre, 20 Aralık 2012 ile 2025 yılları arasındaki dönem için yıllık enflasyon oranı yüzde 50'nin üzerinde gerçekleşti; noterlik ücretleri 12'de 12,631 bin euro iken, 2025'te 34,80 bin euroya ulaşarak yüzde 175,5'lik bir artış gösterdi.
"2011-2026 dönemindeki kümülatif enflasyon, mevcut tarife ile belirlenen tutarların gerçek değerini önemli ölçüde düşürmüştür. Bugün nominal ücret tutarlarının satın alma gücü, belirlendikleri zamana göre birçok kat daha düşüktür. İş yapma biçimindeki değişiklik ve yeni düzenlemelerin (Kara Para Aklama ve Terörizmin Finansmanının Önlenmesi Kanunu, Devlet Kadastro ve Gayrimenkul Kadastrosu Kanununda Değişiklikler Hakkında Kanun vb.) uygulanması nedeniyle noterler için yeni yükümlülükler, önceki tarifelerin kabul edildiği dönemde mevcut olmayan çok sayıda yeni yükümlülük getirmektedir," diye belirtiyor Noterler Odası, Meclis Başkanı Darko Curic.
Belirtildiği gibi, tüm bunlar kaçınılmaz olarak noterlik ofislerinin iş hacminde bir artışa ve bununla bağlantılı olarak, şüpheli işlemlerin bildirilmesi, müşteri kontrolleri, fonların kaynağının belirlenmesi ve ardından gayrimenkul üzerindeki hakların tescili ve değişikliği için dijital başvuruların yapılması, dijital sertifikalar vb. ile ilgili yeni yükümlülüklere yanıt vermesi gereken ek iş gücüne duyulan ihtiyacın tartışılmaz bir şekilde artmasına yol açmıştır.
Açıklamada şu ifadeler yer alıyor: "Bütün bunlar ayrıca çalışan sayısında ve dolayısıyla işçilik maliyetlerinde bir artışı gerektirmiştir. Modern düzenleyici çerçeve ve hukuki işlemlerin uygulanması, özel yazılım sistemlerinin, elektronik kayıtların ve veri tabanlarının, dijital imzaların ve sertifikaların, devlet yetkilileriyle elektronik iletişimin, güvenlik bilişim sistemlerinin ve dijital arşivlerin 도입 edilmesi de dahil olmak üzere işletmelerin dijitalleşmesini gerektirmektedir. Bu maliyetler, önceki tarifenin kabul edildiği dönemde mevcut değildi veya önemli değildi."
Noter yükümlülüklerinin genişletilmesi
Noterler Odası, bu süreçte noterlerin yükümlülüklerinin kapsamının, özellikle kara para aklama ve terör finansmanının önlenmesi, tarafların kimliklerinin belirlenmesi ve hukuki statülerinin doğrulanması, verilerin elektronik olarak sicillere ve idari makamlara iletilmesi, dijital belgelerin hazırlanması, ticaret hukuku ve gayrimenkul kayıtları alanındaki yeni düzenlemelere uygun hareket edilmesi gibi alanlarda önemli ölçüde genişlediğini belirtti.
"Bu yükümlülükler, bir davaya harcanan zamanı, prosedürlerin karmaşıklığını ve ek idari kapasite ihtiyacını artırmaktadır. Önceki dönemde, diğer hukuk mesleklerinde (avukatlar, icra memurları, iflas yöneticileri) ücretlerde önemli artışlar yapılmış ve yasa koyucu, maliyet artışlarını ve ekonomik ortamdaki değişiklikleri dikkate almıştır. Eşit bir konumun korunması için aynı ilkenin noterlik hizmetine de uygulanması haklı ve gereklidir."
Noterler Odası, yeni tarifelerin ücretlerin gerçek işletme maliyetleriyle uyumlu hale getirilmesini, noterlik hizmetinin sürdürülebilirliğinin sağlanmasını, noterlik işlemlerinin kalitesinin ve hukuki güvenliğinin korunmasını, daha şeffaf ve tek tip bir ödeme sisteminin kurulmasını, haksız rekabetin ve düzensiz uygulamaların önlenmesini ve noterlik bürosunun çalışmalarının modern teknolojik standartlarla uyumlu hale getirilmesini sağlayacağına inanmaktadır.
Noterler, yeni tarifelerin noterlik hizmetinin daha istikrarlı bir şekilde işlemesine, vatandaşlara ve işletmelere daha verimli hukuki hizmet sunulmasına, belgelerdeki şekilsel eksikliklerden kaynaklanan ihtilafların azalmasına, gayrimenkul işlemlerinde, ticari ilişkilerde ve miras işlemlerinde daha fazla hukuki güvenceye ve hukuk sisteminin dijitalleşmesinin daha da geliştirilmesine katkıda bulunacağını beklemektedir.
"Tarife değişiklikleri, özellikle Karadağ'ın kuzeyinde, iş hacminin azlığı nedeniyle noterlik görevini üstlenmek isteyen adayların bulunmadığı bölgelerde, noterlik ofislerinin mali sürdürülebilirliğini olumlu yönde etkileyecektir. Bu durum noterlik ofislerinin sürdürülebilirliğini etkiledi; örneğin Biljelo Polje'de 2011'de dört olan noterlik ofisi sayısı şimdi ikiye düştü," diye belirtiyor Noterler Odası.
Daha yüksek kiralar da tarife artışını yukarı çekti.
Noterler Odası, noterlerin büyük bir kısmının kira sözleşmesiyle ofis kullandığı göz önüne alındığında, noter ofisleri için yer kiralama maliyetlerinin önceki dönemde arttığını belirtti.
"Özellikle Podgorica ve kıyı belediyelerinde ticari gayrimenkullerin kira fiyatları, 2011 yılına kıyasla ortalama %50 ila %100 hatta daha fazla arttı. Monstat verilerine göre, 2011 yılında Podgorica'da yeni gayrimenkulün metrekare fiyatı ortalama 1.118 euro iken, Aralık 2025'te Podgorica'da metrekare fiyatı ortalama 2.066 euro'ya yükseldi; bu da yaklaşık %85'lik bir artışı temsil ediyor. Ayrıca, ofislerin işletilmesi için gerekli olan elektrik ve diğer kamu hizmetlerinin maliyetleri de arttı," diye belirtiyor Noterler Odası.
Daha fazlasını görün:
Uygulamayı indirin ve haberleri takip edin.
BİZİ TAKİP EDİN
