14 Şubat'ta sona eren, tapu siciline yasadışı yapıların kaydı için son başvuru tarihi altı ay uzatılacak.
Bu, Parlamento sürecinde olan ve Şubat ayı başlarında yapılması planlanan olağanüstü oturumun gündemine alınan Yasadışı Yapıların Yasallaştırılması Hakkındaki Kanun'da (Madde 48) yapılacak değişikliklerle öngörülmektedir. Kanunun kabulü için acil bir prosedür önerilmiştir.
İzinsiz Yapıların Yasallaştırılmasına İlişkin Kanun, geçen yıl 14 Ağustos'ta resmen yürürlüğe girdi.
"Kadastroya kayıtlı olmayan yasadışı yapıların mal sahiplerinin yükümlülüğü olan, yasadışı yapının kadastroya kayıt işleminin başlatılması için verilen sürenin uzatılması önerilmektedir. Şöyle ki, Devlet Kadastro ve Arazi Ölçümü Kanunu hükümleri ile Yasallaştırma Kanunu hükümleri arasındaki uyumsuzluk nedeniyle, yasadışı yapının tamamlanmış halinin kadastro tarafından incelenmesi ve doğrulanması zamanında yapılamamış ve kayıt işleminin başlatılması için verilen sürenin uzatılması, yani kanunla öngörülen tüm unsurları içeren incelemenin hazırlanması gerekli görülmüştür."
Ayrıca, bu Bakanlık tarafından açıklandığı üzere, 48. Maddeye (gayrimenkul kadastrosuna kayıt için son tarih) ilişkin değişiklikler, bir tesisin uydu görüntüsünde görünmese bile (örneğin, tesis ağaçlar veya diğer engellerle çevriliyse ve görüntüde tanımlanamıyorsa) uzayda inşa/varlığının belirlenmesine yönelik bir prosedür öngörmeyi amaçlamaktadır.
"Bu nedenle, tesis sahibinin, bir inşaat uzmanının zorunlu bulgusuyla, tesisin Temmuz 2025'ten önce bölgede mevcut olduğunu kanıtlamak ve böylece yasallaştırılmasını sağlamak için bir prosedür başlatabileceği önerilmektedir," diye açıkladı Mekânsal Planlama Bakanlığı.
Kanunun 50. maddesi de değiştirilerek, belediyelerin yükümlülüğü olan yasadışı yapıların kayıt altına alınması için gereken süre, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren altı aydan 18 aya uzatılıyor.
Taslak yasanın açıklamasında, "Yasadışı bir tesisin tamamlanmış durumuna ilişkin inceleme raporunu hazırlayacak jeodezik kuruluşun seçilmesi prosedürünün uygulanması için belirlenen süre, yasanın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 6 aydan 12 aya uzatılmıştır" ifadesi yer almaktadır.
9. Maddeye bir değişiklik önerisi sunuldu ve bu değişiklik, Karadağ Belediyeler Birliği tarafından başlatıldı. Öneriye göre, alanı 500 m2'ye kadar olan tüm binalar için özel asgari mesafe şartı kaldırılacaktı.
Açıklamada şu ifadeler yer alıyor: "Mevcut yasal çözüm, yasadışı bir ana konutun, net alanı 200 m2'ye kadar olan bir konut binasının ve bu yasanın 6. maddesinin şartlarını karşılayan bir yardımcı binanın, komşu kadastro parselinin sınırından en az 1 m mesafede inşa edilmesi koşuluyla yasallaştırılabileceğini öngörüyor; 200 m2'den büyük binalar için ise komşu kadastro parselinin sınırından en az 2 m mesafede olması şartı aranıyor. Bu şartın, komşu parsel sahibinin bina yıllarca hatta on yıllarca mevcut olmasına rağmen onay vermeyi reddettiği durumlarda yasallaştırma sürecinde bir engelleyici mekanizma oluşturabileceği ve yasadışı inşa edilmiş binaların konumunun önemli teknik ve mali sonuçlar doğurmadan değiştirilemeyeceği belirtiliyor."
Bakanlık ayrıca, özellikle yasallaştırma sürecinin verimliliği açısından haklı görülen bu önerinin, yasallaştırma sürecindeki nesnenin yüzey alanından bağımsız olarak, kaldırılmasını önerdiğini açıklamıştır.
Açıklamada ayrıca, eski kanun kapsamında yasallaştırma talebi zaten yapılmış olan ve aynı prosedürlerin ya sonlandırıldığı ya da temel kentsel planlama parametrelerine uyulmaması nedeniyle reddedildiği (ki bu, önceki yasal çözüme göre yasallaştırma kararı verilmesi için bir koşuldu) tesisler için yasallaştırma prosedürünün devamını sağlayacak bir çözüm bulmak amacıyla Kanunda değişiklik yapılması için girişimde bulunulduğu belirtiliyor. Önerilen değişiklik, 2018 yılına ait bir ortofotoda tanımlanabilen ve sahiplerinin o tarihten bu yana bu tesislere herhangi bir ekleme veya iyileştirme yapmadığı tesislerin yasallaştırılmasını mümkün kılıyor.
13. Maddeye bir değişiklik önerisi getirilmiştir; bu değişikliğe göre, yasadışı bir yapının tamamlanmış durumuna ilişkin kadastro raporunda, yapının komşu kadastro parsellerinin sınırlarından uzaklığı ve yapının imar hattına göre konumu hakkında da veriler yer almalıdır.
"Yukarıdakiler, jeodezi uzmanları tarafından, bu bilgi için çalışma hazırlanırken mimarlık, planlama veya inşaat uzmanlarından birinin görevlendirilmesi gerektiği ve bu verilerin, düzenleme çizgisinin planlama belgesiyle tanımlandığı için jeodezik çalışmaların bir parçası olmadığı ve olamayacağı gerekçesiyle onaylanmamıştır. İtirazın gerekçesi dikkate alınarak, yasadışı yapının tamamlanmış ölçüm çalışmasından bu bilginin çıkarılması önerilmektedir," şeklinde Bakanlık açıklamasında bulundu.
Bonus videosu:
