Tivat yakınlarındaki Krtoli'de yeni bir lüks turizm kasabası olan Luštica Bay'in inşası projesinin uygulanması kapsamında, Aralık 2013'ün başından geçen yılın ortasına kadar toplam 637,4 milyon euro yatırım yapılmıştır.
Bunun 62,8 milyon euro'su 2025 yılının ilk altı ayında yatırıldı.
Bu, Karadağ Hükümeti tarafından geçen yılın sonunda kabul edilen "Turizm alanındaki öncelikli projelerin uygulanmasına yönelik faaliyetlere ilişkin bilgiler" belgesinde belirtilmiştir.
Luštica Körfezi, Tivat belediyesine bağlı Radovići, Nikovići, Gošići, Bogišići, Milovići ve Krašići kadastro bölgelerinde bulunan, devlet tarafından kiralanmış 6,9 milyon metrekarelik arazi üzerinde geliştiriliyor ve Mısır-İsviçre konsorsiyumu Orascom tarafından desteklenen bu projenin toplam değeri 1,6 milyar euro.
Proje iki aşamada planlanmıştır. Birinci aşama 4,4 milyon metrekarelik bir alanda geliştirme çalışmalarını içerirken, ikinci aşama 2,5 milyon metrekarelik bir alanda daha fazla geliştirme öngörülmektedir. Birinci aşamada, toplam 220 rıhtım kapasiteli iki marina, 18 delikli bir golf sahası ve beş plajın inşası yer almaktadır.
"1. Dönem, beş detaylı kentsel plan, bir kentsel proje ve bir devlet yerleşim çalışması ile planlanmıştır; bunlardan iki detaylı plan ve bir devlet yerleşim çalışması bugüne kadar kabul edilmiş olup, kalan planlar gelecekte uygulanmak üzere planlanmıştır. 2. Dönem, gelecekteki kentsel ve altyapı tesislerinin koordineli ve sürdürülebilir bir şekilde uygulanmasını sağlamak amacıyla, uygun planlama dokümanları aracılığıyla detaylı bir şekilde geliştirilerek sonraki aşamalarda hayata geçirilecektir. Kiralanan arazi, devlet yerleşim çalışmasının geliştirilip kabul edildiği Petrovići bölgesini de içermektedir," şeklinde belirtilmiştir.
Proje şu anda 1. Dönem kapsamında uygulanmakta olup, Centrale ve Marina Village yerleşimleri “Donji Radovići - Merkez” Detaylı Kentsel Planı ve 36. Sektörün Konum Devlet Etütünün yönergelerine göre geliştirilirken, golf sahası bölgesinde ise geliştirme “Golf ve Donji Radovići - Batı” Detaylı Kentsel Planı aracılığıyla gerçekleştirilmektedir. Luštica Körfezi'nin konut bölümü, “apartmanlar, sıra evler, villalar ve özel golf villalarının, bunlara eşlik eden otel kapasiteleri, ticari tesisler ve kamusal ve spor ve rekreasyon alanlarının entegre bir kombinasyonu” olarak tasarlanmıştır.
Hükümet verilerine göre, geçen yılın ortasına kadar yatırımcı şirket (Tivat merkezli Luštica Development), 1. Dönem için kiralanan toplam alanın yüzde beşini temsil eden 112.657 metrekarelik bir alana yatırım yapmıştır. Bunun 82.715 metrekarelik kısmı brüt yapılaşma alanı (GRDA) olarak inşa edilmiş olup, bu da planlanan GRDA'nın %11'ini oluşturmaktadır. Binaların işgal ettiği arazi ise 32.097 metrekare veya planlanan alanın %10'udur.
Bugüne kadar 52 binada toplam 450 konut (daire), altı binada 13 müstakil ev, yedi villa, 111 odalı 5 yıldızlı "The Chedi" oteli, 31 odalı 5 yıldızlı "Centrale" oteli, 25 iş yeri, beş plaj ve 121 tekne bağlama yeri bulunan bir marina inşa edilmiştir.
Diğer yeni altyapı çalışmalarına ek olarak, 1.000 metreküp kapasiteli ana su deposu inşa edildi, Golf, Merkez Bölge ve Marina Köyü'nü kapsayan yeni bir su temin şebekesi ve 1.000 metreküp kapasiteli Golf I deposu (1. Faz) hizmete girdi. Toplamda beş kilometreden fazla yeni yol ve cadde ile 237 araçlık otopark inşa edildi, ayrıca 296 araçlık otopark ve 1,2 kilometreden fazla yol yapım aşamasındadır. 2.200 nüfusa hizmet verebilecek kapasitede, pompa istasyonlarıyla birlikte yeni bir merkezi atık su arıtma tesisi inşa edildi ve toplam kurulu kapasitesi 11 MVA'dan fazla olan on yeni trafo merkeziyle yeni bir telekomünikasyon ve elektrik altyapısı kuruldu.
Yaklaşık bir milyon metrekarelik bir alanı kapsayan yeni ve büyük 18 delikli golf sahasına gelince, I. ve II. Fazları (antrenman sahası ve ilk üç golf deliği) ile Kulüp Binası geçen yılın ortasında toplam 7,2 milyon euro yatırımla tamamlandı. III. Fazın (altı delik daha) inşaatı devam ediyor ve 2026 sonbaharında tamamlanması planlanıyor.
Verilen bilgilere göre, Luštica'daki araziye ilişkin Orascom ile 2009 yılında imzalanan uzun vadeli kira sözleşmesinden geçen yılın ortasına kadar, Luštica Development'ın Karadağ Hükümeti'ne olan toplam yükümlülükleri 12,25 milyon dolar, Tivat Belediyesi'ne olan yükümlülükleri ise 50.000 euro olmuştur.
"Tivat Belediyesi'ne bölgesel su temin sistemi inşaatı için ödenen özel ücretle ilgili olarak yerine getirilen yükümlülükler 1,2 milyon euro, Bölgesel Su Temin Şirketi'ne bölgesel su temin sistemi inşaatı için ödenen özel ücretle ilgili olarak yerine getirilen yükümlülükler ise 2,6 milyon euro'dur. Luštica Körfezi projesinin (KDV, vergiler ve sosyal katkılar, emlak vergisi, gelir vergisi ve stopaj vergisi) 2025 ortalarına kadar olan mali katkıları 48,82 milyon euro'dur," diye belirtilen açıklamada, Luštica Development'ın bugüne kadar çeşitli bağışlar ve sosyal sorumluluk sahibi işletme örnekleri aracılığıyla daha geniş topluma yaklaşık 2,5 milyon euro bağışta bulunduğu da kaydedildi.
Katarlılar daha bir çukur bile kazmamışken neredeyse 90 milyon yatırım yapmışlar mı?
Katar devlet fonu Qatari Diar'ın yatırımcısı olduğu ve 2011 yılında başlaması planlanan, Tivat yakınlarındaki Krtoli'de bulunan Pržna Körfezi'nde otel ve konut kompleksi inşa projesine gelince, Hükümet tarafından hazırlanan bilgilere göre, geçen yılın ortalarında proje hala "duraklama aşamasındaydı".
"Proje atıl durumda. Açık konular, yapı ruhsatlarının yenilenmesi ve kalan iki arsanın kamulaştırılmasıdır," diye belirtilen belgede, HTP "Primorje"nin eski "Plavi Horizont" otelinin yıkılması ve Pržna Körfezi'ndeki diğer tüm binaların neredeyse tamamen kaldırılması dışında, "2011'den beri orada tek bir kazma bile kullanılmamış olmasına" rağmen, kadastro yatırımcısının Karadağ'daki projesinin uygulanmasına toplam 88,7 milyon euro yatırım yaptığı iddia ediliyor.
"Pržno I turizm kompleksi, 168 konaklama birimi ve 78 konaklama biriminden oluşan bir ek binadan oluşacak" denilerek, projenin toplam 155.557 metrekarelik bir alanda hayata geçirileceği belirtildi.
Geçtiğimiz yılın sonlarına doğru, Çevre Koruma Ajansı, projenin çevre üzerindeki etkisinin değerlendirilmesine yönelik bir çalışma hazırlanması gerekliliği konusunda bir karar alma süreci yürüttü. Sadece beş ila sekiz katlı otel ve otel tesislerinde 33.4745 metrekare yeni tesis inşa edilecek; bu da planlama belgesinde izin verilen bu tesislerin azami brüt inşaat alanından sadece 25 metrekare daha az.
Bonus videosu:
