On gün öncesine kadar "Qatari Diar Hotel & Property Investment Montenegro" ismiyle faaliyet gösteren "Blue Investments" adlı şirket, Çevre Koruma Ajansı'na, daha önce Plavi Horizonti otelinin bulunduğu Tivat yakınlarındaki Pržno Koyu'nda büyük ve lüks bir beş yıldızlı otel kompleksi inşa etmeyi planladığına dair belgeleri sundu.
Yarın kamuoyunun görüşüne sunulacak belgede, "Pržno I" turizm kompleksinin inşası için Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) çalışması hazırlanması gerekliliği hakkında bir karar talebi yer alıyor. Kamuoyunun görüşülmesinin ardından, Ajans, yatırımcının bu kompleksin inşasının çevresel etkisinin değerlendirilmesi konusunda özel bir çalışmaya ihtiyaç duyup duymadığına ve hangi önlemlerin uygulanması gerektiğine karar verecek. Bu, yapı ruhsatı almak için gereken onaylardan biridir.
Son 14 yıldır, özel bir arsa üzerindeki mülkiyet anlaşmazlığı nedeniyle inşaat çalışmaları aksadı. "Vijesti", bu özel mülk sahiplerinin Tivat'ta aynı amaç ve yapı katsayısına sahip devlete ait başka bir yer almaları konusunda anlaşmaya varıldığını doğruladı. Bu sayede otel kompleksinin inşaatına ilişkin süreç devam etti.
Kıbrıs'tan bir offshore şirketinin sahibi
Yeni ismin yatırımcısı, eski sahibini korudu - Kıbrıs'tan bir offshore şirketi olan "Q. Hotel and Marina LTD", yöneticisi Tarık Halid AA El-AbdullaKıbrıs sicilinde 58 şirketi daha bulunuyor.
Daha önce Karadağ kamuoyuna, "Qatari Diar" şirketinin Katar Egemen Yatırım Fonu'nu temsil ettiği bildirilmişti.
2010'da başladı, sonra durdu
Katarlılar, Ocak 2010'da Tivat'ın "Primorje" HTP'sinden yaklaşık 270.000 metrekarelik büyük bir arazi kompleksini 25 milyon avroya satın aldı ve bu işlem, Tivat şirketinin Bonići'deki eski "Račica" tuğla fabrikasının bulunduğu cazip arazisini de içeriyordu. Eski "Plavi Horizonti" kompleksinin binaları 2011 yılında yıkıldı. O dönemde, 270 milyon avro değerindeki lüks kompleksin 2014 yılında tamamlanacağı duyurulmuştu. Yatırımcı, 2013 yılında Kıyı Bölgesi ile Pržna Körfezi'ndeki su alanı ve sahilin yıllık 50.000 avro bedelle 30 yıllığına kiralanması ve kullanılması konusunda bir sözleşme imzaladı.
2011 yılından bu yana sadece erişim yolu geliştirildi ve arazi gelecekteki tesislerin inşası için düzleştirildi. Projenin devam edeceği yönünde birkaç duyuru yapıldı, ancak henüz bir gelişme olmadı. Yatırımcı verilerine göre, 2022'den İtibaren Turizm Alanında Öncelikli Projelerin Uygulanmasına İlişkin Bilgiler'de, projenin başlangıcından bu yana 79,6 milyon avro yatırım yapıldığı belirtiliyor.
14 yıl önce, eyalet ve yerel yönetimler yatırımcının tüm gerekliliklerini yerine getirmiş ve planlama belgelerini talep edilenlere göre uyarlamıştı. O dönemde, 168 konaklama ünitesine sahip lüks bir beş yıldızlı otel, 78 konaklama ünitesine sahip villalar ve eklentiler, bir spa merkezi, yüzme havuzları, restoranlar, kortlu bir tenis kulübü, bir plaj barı ve bir sahil gezinti yolu planlanıyordu...
Bu durum, Çevre Koruma Ajansı'na sunulan belgelerde hâlâ yer almaktadır. Otel kompleksi beş kentsel parselden oluşmaktadır ve geri kalanı sahil şeridi, yollar ve etrafındaki yeşil alanlara aittir.
Otelde 246 oda bulunmaktadır.
"Otel kompleksi için ayrılan UP1 parselinde, 168 konaklama birimi ve 78 ek binadan oluşan bir otel ve temel otel tesislerinin yanı sıra, kalıcı yardımcı tesislerin (giriş kapısı, plaj restoranı, çok amaçlı tesis, plaj barı, tenis kulübü ve oyun odası) inşa edilmesi ve mevcut plaj barının korunması planlanmaktadır. Söz konusu parselde, otel kompleksinin işlevine hizmet eden yeşillikler içinde spor ve tenis kortları inşa edilmesi planlanmaktadır. Bunlara yer altı altyapı tesisleri de dahildir." denilmektedir.
Otel binaları en fazla dört katlı olacak, merkezdeki "çan kulesi" ise yedi katlı olacak.
Diğer parseller ise sıvılaştırılmış petrol gazı tankı ve atık toplama sistemi, 300'den fazla park yeri olan halka açık otopark, genişletilmesi gereken bir trafo merkezinin yeri ve koruyucu yeşil alanların arkasındaki yollarla ilgili altyapıya ilişkindir.
Belgelerde, su temini ve kanalizasyon şebeke sisteminin Tivat Su İşleri'nden alınan talimatlara göre tasarlandığı belirtiliyor. Kanalizasyon atık suları, bir rezervuar ve iki pompa istasyonu aracılığıyla Kotor - Tivat Bölgesel Atık Su Arıtma Tesisi'ne (RPPOV) bağlanacak.
Plaja en yakın tesisler 30 metre mesafede olacak. Site içindeki mevcut yeşil alanlar korunacak ve zenginleştirilecek.
Beş yıldızlı, misafir başına 80 metrekare yeşillik
"Hizmet seviyesi göz önüne alındığında, 5 yıldızlı bir otelin kapasitesinde ek tesisler planlanmaktadır (örneğin sağlık ve spa merkezi, spor sahaları, rekreasyon alanları, mini golf, yüzme havuzları, eğlence tesisleri vb.). Turist-misafir başına 80 metrekare yeşil alan veya serbest alan sağlanmaktadır... 'Mavi Ufuklar' konsepti, Karadağ'ın doğal ortamına, tarihi mirasına ve kıyı kasabalarının unsurlarına atıfta bulunarak, ayrıcalıklı bir tatil köyü ilkesine dayanmaktadır. 'Mavi Ufuklar' bölgesinin tamamını çevreleyen ağaç türleri tasarıma entegre edilirken, diğer unsurlar tarihi mirastan modern dokunuşlarla alınmıştır," diyor belgede.
Komplekse ve ana garaj girişine araçla erişim sağlanacak, ancak tesise yalnızca ikmal ve bakım araçlarının girmesine izin verilecektir. Kompleks içinde misafirler için küçük elektrikli 'buggy' araçlar sağlanmaktadır.
Kompleksin içerisinde ayrıca çeşitli etkinlikler, düğünler, kutlamalar vb. düzenlemek için kullanılacak geniş bir çim alan da bulunacak.
Zeytin ağaçlarını nakledin veya koruyun
Komplekste yer alan ve hem koruma altında olan hem de kompleksin ilk projelendirilmesi sırasında tartışılan zeytin ağaçları için özel koruma önlemleri öngörülmüştür.
"İnşaat sahalarında, yeni tasarım çözümüne entegre edilemeyen tüm zeytin ağaçları nakledilmelidir. Zeytin ağacı (Olea europea ssp. Oleaster, Olea europea ssp. Sativa) yüksek bir yenilenme yeteneğine sahiptir. Yasalar ve her şeyden önce çevre etiği tarafından korunan uzun ömürlü bir tür, nakil işlemine nadiren tolerans gösterir. Nakil, bir nakil uzmanının gözetiminde ve çimle birlikte özel bir teknoloji kullanılarak, uygun bir alt tabakaya sahip özel kaplara nakil yapılmalıdır," diye belirtiliyor belgede.
Villa yerleşimi otantik bir köy olup satılık olup olmadığı belli değildir
Projede, "köy" şeklinde inşa edilecek 23 adet konut villası öngörülüyor. Bu villaların otel konaklaması kapsamında mı kullanılacağı, yoksa satılık mı olacağı belirtilmedi.
"Gelecekteki turizm kompleksinin, markalı bir operatör tarafından yönetilecek karma kullanımlı bir tatil köyünün seçkin konaklama ihtiyaçlarını karşıladıkları" belirtildi.
"Köy, kıyı kasabalarının tarihi mirasına uygun olarak tasarlanmış konut villalarının çağdaş bir yorumla bir araya gelmesinden oluşuyor. Köyün ortasından geçen cadde, küçük pazar tezgahları ve butikler için alanlarla tüm bölge boyunca önemli bir arter oluşturuyor. Alanlar, otantik bir kıyı kasabası deneyimi yaratacak şekilde düzenlenmiş. Bir dizi çeşme, otelden köye ve plaja uzanan ana yaya yollarını birbirine bağlayarak plaja macera dolu bir deneyim sunuyor," diyor belgede.
Villalar zemin kat veya zemin kat + bir kattan oluşacaktır.
Projede villaların özel havuzlu olması, komplekste ise otelin önündeki platoda küçük bir hidromasaj havuzu ve plaj kenarında 508 metrekare büyüklüğünde hidromasaj havuzu ile 57 metrekare büyüklüğünde çocuk havuzu olmak üzere iki adet büyük ortak havuz bulunması öngörülüyor.
Bonus videosu:
